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樓市冰凍！這個(gè)周，多個(gè)熱點(diǎn)城市住宅簽約跌近8成，北京8年來(lái)最慘淡
正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，但全國(guó)多地樓市調(diào)控升級(jí)加碼不斷，僅9月末就有10余個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控新政。在這個(gè)國(guó)慶遇上中秋的周，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來(lái)2009年以來(lái)最慘淡的周。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線(xiàn)城市開(kāi)始約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致今年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，預(yù)計(jì)在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀，成交持續(xù)低位運(yùn)行將成市場(chǎng)常態(tài)。
北京周前6天成交同比跌7成
“十一”周的第一天（10月1日），證券時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房人身份從北京多家中介門(mén)店了解到，受假期出游影響，周首日北京多家中介門(mén)店都十分冷清。
在北京市海淀區(qū)某中介門(mén)店，除了一個(gè)來(lái)咨詢(xún)租房的客戶(hù)外，只有兩個(gè)工作人員，店內(nèi)顯得格外冷清?！笆淮蠹叶汲鋈ネ媪?，看房的人少，我們店就留兩個(gè)人值班?！逼渲幸粋€(gè)工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者。
周第7天，證券時(shí)報(bào)記者再次從北京多家中介門(mén)店了解到，中秋節(jié)（10月4日）過(guò)后，在看房的人多了一些。
上述海淀區(qū)某中介的工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，這兩天出去玩的人都回來(lái)了，看房的人比剛放假時(shí)多了點(diǎn)，但是沒(méi)有平時(shí)周末看房的人多。“我們整個(gè)大區(qū)4家門(mén)店‘十一’7天成交了5套房，而去年‘十一’每天都有成交。”他說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較好談，有個(gè)掛牌價(jià)845萬(wàn)的3居室，如果談的好800萬(wàn)左右就能成交。
北京三元橋附近某中介門(mén)店的工作人員也表示，“十一”期間看房客戶(hù)量還行，該大區(qū)幾乎每天都有成交的。“只要十一出來(lái)看房的，都是購(gòu)房需求比較明確的、真正想買(mǎi)房的剛需，平時(shí)上班沒(méi)時(shí)間，想趁著假期集中看房，把周邊的房子都好好看看。”她說(shuō)，今年“十一”樓市成交肯定沒(méi)有去年好，但跟今年“五一”比強(qiáng)多了。受“3.17”政策影響，今年4、5月份成交大幅下跌，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望，9、10月開(kāi)始成交量出現(xiàn)明顯上升。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，北京新建住宅網(wǎng)簽量為78套，二手房網(wǎng)簽量為23套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽量?jī)H101套，同比跌幅達(dá)到了72%。
多個(gè)熱點(diǎn)城市周成交大跌
這個(gè)周，除了北京樓市成交慘淡外，全國(guó)多個(gè)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交量也同比大幅下滑，創(chuàng)2014年來(lái)的新低。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周前6天，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達(dá)到了8成（部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停）。其中，上海前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網(wǎng)簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，今年8天周將給熱點(diǎn)城市10月數(shù)據(jù)帶來(lái)非常大的影響，熱點(diǎn)城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，甚至低于春節(jié)月。
對(duì)于熱點(diǎn)城市周網(wǎng)簽量同比跌幅近8成的主要原因，張大偉認(rèn)為：
首先，是因?yàn)橥葦?shù)據(jù)前值高，2016年國(guó)慶雖然開(kāi)啟了930調(diào)控，但樓市處于踩剎車(chē)過(guò)程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)處于高位，導(dǎo)致整體市場(chǎng)同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)。
其次，樓市調(diào)控持續(xù)一年，北京一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施，全國(guó)熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市持續(xù)低迷中。
第三，政策持續(xù)加碼，今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素時(shí)提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。
“消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線(xiàn)城市開(kāi)始約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致2017年‘金九銀十’成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。
克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續(xù)收緊，北京、廣州、南京等多地嚴(yán)控消費(fèi)貸違規(guī)購(gòu)房，與此同時(shí)，熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市相繼上調(diào)房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽(yáng)、南昌、長(zhǎng)沙、桂林、石家莊、桂林、北海、青島、寧波等10余個(gè)城市又集中加碼調(diào)控，“限售”漸成二、三線(xiàn)城市“標(biāo)配”；調(diào)控政策不斷加碼引起的市場(chǎng)質(zhì)變效果開(kāi)始顯現(xiàn)，多地新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不再“日光”，28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場(chǎng)真正進(jìn)入調(diào)整。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月，各線(xiàn)城市樓市成交均同比下降，22個(gè)主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線(xiàn)城市成交同比下降52%，二線(xiàn)城市同比下降46%，三線(xiàn)城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過(guò)6成。
克而瑞研究中心認(rèn)為，在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀，成交持續(xù)低位運(yùn)行將成市場(chǎng)常態(tài)，部分城市的供應(yīng)、成交也將企穩(wěn)回升，但幅度非常有限。